EMLAK PAZARI  TİCARİ + KONUT

Emlak pazarındaki hareketlilikler o ülkedeki enflasyon dalgalanmalarına, faiz oranlarına ve politik belirsizliklere göre değişkenlik gösteriyor. 2023 yılı Gayrimenkulde Gelişen Trendler Avrupa 2023 raporlarına göre, gayrimenkul sektöründe güven ve karlılık beklentileri düşüşe geçmiş durumda. Katılımcıların çoğu politik belirsizliklerin yatırımları etkilediği konusunda hem fikir. Ancak yine de gayrimenkul pazarının her geçen gün geliştiği, emlak pazarının hem konut hem de ticari anlamda değer kazanmaya devam ettiği görülmekte. Bu yazımızda emlak pazarını ticari ve konut yatırımları üzerinden ele alacağız.

***

Emlak sektöründe iki tür yatırım kategorisi var: Konut ve ticari mülk yatırımı. Kimi insanlar yatırımlarını konut alma üzerine yaparken kimi insanlar ise yatırımlarını ticari gayrimenkuller üzerine yaparlar. Konut almak; tüm zamanların en çok tercih edilen yatırım türlerinden biridir. Üstelik globelleşen dünyada konut alımı; yaşadığınız ülke ile sınırlı kalmamaktadır. Farklı ülkelerden de konut alma olasılığı, yatırımları daha fazla karlı hale getirmiştir. Alınan konutun, zaman içerisinde değer kazanması, kira getirisinin yıllar içerisinde yükselmesi emlak pazarındaki konut alımının zirvedeki yerini korumasını sağlamıştır. Birçok Türk vatandaşının İngiltere’de konut kredisi alarak ev sahibi olması buna güzel bir örnektir.

Ticari Gayrimenkul Nedir?

Ticari gayrimenkullerin daha fazla kar getirmesi yatırımcıları ofis, klinik, alışveriş merkezi, butik, tesis gibi ticari mülkler satın almaya itmiştir. Özellikle enflasyondaki belirsiz dalgalanmalar nedeniyle yatırımcılar uzun vadeli stabil bir gelir için ticari mülk edinmeyi uygun görürler. Kriz zamanlarının en çok tercih edilen yatırım araçlarından biri olan ticari gayrimenkuller, uzun vadede kar etmenin güvenli bir yoludur. Çünkü böyle zamanlarda konut satışlarında yaşanacak düşüş ticari mülklere etki etmeyecektir. Ancak önemli olan yatırımı, güvenilir bir markaya yapmaktır. Ticari mülkün marka değerinin olması, yatırımdaki karlılığı artıracaktır. Peki hangi ticari gayrimenkul yatırımı daha karlıdır?

Ticari Gayrimenkul Çeşitleri

            Ticari gayrimenkul yatırımları, mülkün tamamlanmış olup olmadığına göre avantaj ve dezavantajlar gösterir. Eğer bir gayrimenkul henüz yapım aşamasındaysa burayı satın almak oldukça avantajlıdır. Birincisi burası maliyet açısından daha uygundur. İkincisi ise süreç içerisinde mülkteki mimari değişimlere yön verme şansız vardır. Süreçten memnun olmadığınızda bu mülkü hızlıca satabilir ya da inşaat işlemleri tamamlandığında hızlıca kiraya verebilirsiniz.

            Bunun yerine risk almayıp hazır bir ticari mülk almak isteyebilirsiniz. Bu tercihi genellikle stabil kira beklentisi olan yatırımcılar yapmaktadır. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli şey mülkün bulunduğu bölge ve konumdur. Kira getirisinin sadece bugün değil gelecek için de umut vaat etmesi, iyi bir yatırımın anahtarıdır. Dolayısıyla alınacak ticari mülkün gelecekte değer kazanacak bir bölgede alınması mantıklı olabilir.

            Ticari mülk alımında bazen tercih, işletmelerden yana olabilir. Dükkân, mağaza, kafe, restoran gibi hazır işletmeler, yatırım için her zaman karlıdır. Kendi müşteri portföyünü oluşturmuş bu mülkler hızlıca kazanç elde etmenizi sağlayacaktır.

            İngiltere’de emlak danışmanlığı yapan bir marka olan Casalia Home; konut ve ticari mülk yatırımında merak ettiğiniz soruları yanıtlamak ve size bu süreçte profesyonel bir ekiple size destek olmak için bir tık uzağınızda.