İNGİLTERE’DE NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?

            Yatırımını yurt dışında yapmak isteyen insanların en çok tercih ettiği ülkelerin başında İngiltere gelmektedir. İngiltere’de ev almak birçok açıdan avantajlıdır. Konut kredilerinin uzun vadeli verilmesi, vergilerin kolaylaştırılması, faizlerin düşük olması, kısa sürede kiracı bulma kolaylığı gibi nedenlerden dolayı İngiltere, yatırım için tercih edilmekte. Peki İngiltere’de nasıl ev alınır? Süreç nasıl ilerler? Bu yazımızda İngiltere’de adım adım ev almaktan bahsedeceğiz.

            İngiltere’de mortgage ile ev almak

Bu imkan, neredeyse herkes için mümkün. Mortgage’in kullanılabilmesi için kişinin; en az 2 yıldır İngiltere’de ikamet ediyor olması, burada düzenli bir işte çalışıyor olması ve bir bankada hesabının olması gerekmektedir. Kredilerin süresi 25-35 yıl arasındadır.

İngiltere’de 2 farklı mortgage modeli vardır. İçerisinde yaşamak için alınan eve buy-to-live, kiraya vermek için alınan eve buy-to-let kredisi verilmektedir. Türkiye’de yaşayıp İngiltere’de ev almak istiyorsanız, buy-to-let yani yatırım amaçlı krediden alabilirsiniz. Bu krediyi almak için İngiltere’de yaşama koşulu yoktur. Ev bedelinin %25’ini peşin olarak ödeyerek ev sahibi olabilirsiniz. Geri kalan %75’lik kısmı banka size kredi olarak verecektir. Çünkü aldığınız ev kiraya vererek ödemeleri rahatlıkla gerçekleştirebilirsiniz. Özetlemek gerekirse kira, evin kredi borcunu zaman içinde kapatacaktır.

İngiltere’de ev almak için iki farklı yöntem kullanabilirsiniz: Evi doğrudan kendi üzerine alabilir ya da İngiltere’de şirket kurarak alabilirsiniz. Hangi yöntemi tercih ederseniz edin tüm bu süreci bir avukat ile yürütmeniz gerekecektir. Çünkü İngiltere kanunları, ev alım satım işlemlerinde lisanslı avukatları görevlendirmekte.

İngiltere emlak dünyasında evler, emlak acenteleri tarafından satılıyor. Bu nedenle eğer ev almak istiyorsanız öncelikle buraları dolaşıp, size uygun olanı bularak, fiyat teklifi yapmanız gerekir. Yaptığınız teklif kabul edildiği taktirde bankayla mortgage imkanlarını konuşmanız gerekir. Kredi çıktığında banka, bir ekspert gönderip evin değer tespitini yaptırır. Tespit edilen değer üzerinden maksimum %90 oranında kredi tarafınıza verilebilir. Banka, bir belge düzenleyerek size vereceği mortgage miktarını yazılı olarak sunar. Ardından anlaşmalı olduğunuz avukat, sizin adınıza satın alma işlemlerini tamamlar. Böylece İngiltere’de bir eviniz olur!

Gelir Vergisi Kolaylığı!

İngiltere’de ev almanın bir güzelliği de Türkiye ve İngiltere arasında yapılan ikili sözleşmede tek vergi uygulamasının olmasıdır. Yani yatırımcı, bir mülk edindiğinde sadece bir ülkeye gelir vergisi ödeyecektir. Hatta kişinin geliri belli bir düzeyin altındaysa, bu vergiden muaf olma ihtimali de vardır.

Kiracı Bulmak

            İngiltere’de ev alıp kiraya vermek son zamanlarda oldukça karlı bir yatırım aracı. Evi satın aldıktan sonra kiracı bulmak ise son derece kolay. En fazla 15 gün içerisinde siz de evinize kiracı bulabilirsiniz. Kiracı, kirayı ödemediği taktirde ise yasalar ev sahibini korumaktadır ve ev sahibi olarak 21 gün sonra evin anahtarını değiştirme hakkına sahipsiniz.

Vize Kolaylığı

            İngiltere’de ev sahibi olarak yurt dışına çıkışlarınızda vize kolaylığına erişebilirsiniz. Evinizi kontrole gittiğinizi söyleterek turist vizesini kolayca alabilirsiniz

Birden Fazla Yatırımcı

            İngiltere’de bir tapuya 4 hissedar sahip olabiliyor. Bu da tek başına yatırım yapmaya gücü yetmeyecek yatırımcının başka yatırımcılarla bir araya gelerek mülk edinmesini olanaklı kılıyor.

Profesyonel Destek

İngiltere’de kira geliri ve yatırım fırsatları için profesyonel bir destek almanız süreci sorunsuz ve karlı bir hale getirecektir. Ev alma işlemlerinde hem Türkiye hem de İngiltere prosedürlerine hâkim bir firma ile çalışmanız doğru yatırım için anahtardır. Casalia Home olarak biz Türkiye’de yaşayan vatandaşlarımızın, İngiltere’de mortgage alabilmelerini, birden fazla yatırımcıyı bir araya getirerek mülk sahibi olabilmelerini ve bütün bu süreci tek bir elden yürütmeyi taahhüt ediyoruz. Detaylı bilgi ve fiyat teklifi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.